信息技术使人们的生产、生活等方式发生了巨大变化，作为人居住和活动场所的建筑物要适应信息化带来的变化，智能建筑的产生和发展是必然趋势。所谓智能建筑就是采用计算机技术和通讯技术对建筑的设备进行自动监控，对信息资源进行管理和为用户提供信息服务等。 它是以建筑为平台，利用系统集成方法，将智能型计算机、通信及信息技术与建筑艺术有机结合，通过对设备的自动监控，对信息资源的管理和对使用者的信息服务及其与建筑的优化组合，所获得的投资合理，适合信息社会需要并且具有安全、高效、舒适、便利和灵活更具人情化的建筑物。

一、 智能建筑的构成和功能

(一)楼宇自动化系统。该系统对智能大厦中的暖通、空调、电力、照明、给排水、消防、电梯、停车场、废物处理等机电设备进行综合协调、科学管理和维护保养。楼宇自动化系统通常包括以下三个子系统:建筑物管理子系统、安全保卫子系统、能源管理子系统。

（二）通信自动化系统。通信网络是建筑物的“中枢神经”。有各种通信设备、线路、计算机软件组成。是传送话音、数据和图像的基本通信网络。包括实现楼层间各种终端、微机、工作站之间通信的楼层局域网、沟通楼群或楼内计算机与楼内各个局域网间通信联系的楼群或楼内高速主干网以及公共信息资源网。

（三）办公自动化系统。智能大厦中要处理行政、财务、商务、档案、报表、文件等管理业务及安全保卫业务。

（四）智能建筑的系统集成中心。它具有各个智能化系统信息总汇和各类信息综合管理的功能:①汇集大厦内外的各种信息，接口界面要标准化、规范化、以实现各职能系统之间的信息交换及通信协议。②对大厦各个职能化系统进行综合管理;③对大厦内各个网络进行管理，必须具有很强的信息处理能力及数据通信能力。

（五）综合布线系统。它为整个大厦的光电信息传输提供技术标准统一、传输介质统一、布线结构一致的通道，适应多种信息的传输，管理配置灵活，维护方便。通常由工作区子系统、水平布线系统、垂直干线子系统、管理子系统、设备子系统及大厦室外连接子系统六个部分组成，与传统的布线系统比较，有着许多的优越性，主要表现为它的兼容性、开放性、先进性和经济性。

二、当前智能建筑的现状及存在的问题

我国智能建筑是逐步发展起来的，在上世纪八十年代末，智能化建筑热潮悄然掀起，智能化水平逐步提高。九十年代初，随着改革开放的深入，国民经济持续发展，综合国力不断增强，人们对工作和生活环境的要求也不断提高，一个安全、高效和舒适的工作和生活环境已成为人们的迫切需要；同时科学技术飞速发展，特别是以微电子技术为基础的计算机技术、通信技术和控制技术的迅猛发展，为满足人们这些需要提供了技术基础。这一时期智能建筑主要是一些涉外的酒店和特殊需要的工业建筑，采用的技术和设备主要是从国外引进的。虽然普及程度不高，但是人们的热情是高涨的，得到设计单位、产品供应商以及业内专家的积极响应，可以说他们是智能建筑的第一推动。我国的第一座智能大厦被认为是北京的发展大厦。此后 ，相继建成了一批准智能大厦如深圳的地王大厦、北京西客站和上海证券大厦等智能建筑。总之，进入21世纪以后，智能大厦蓬勃发展，如雨后春笋般地出现，给城市建设注入了新的活力。

当前智能建筑存在的问题，智能建筑在我国起步时间不长，与国外相比智能化水平普遍不高。大多数建筑单位并不了解何为智能大厦，致使真正意义上的智能化建筑甚少。比如综合布线系统是智能建筑连接系统各种控制信号必备的基础设施，但实际中只有少数单位考虑了综合布线。大多数建筑楼宇、消防、保安自控等系统相互独立，自成体系分散布线，互联性差，没有实现真正意义上的计算机网络管理，使资源、设备重复设置，造成极大浪费。如不具有适应情况变化的能力就算不上智能建筑。

随着社会进步，智能建筑市场十分巨大，但智能建筑市场缺乏部门的统一管理，现在智能建筑技术的发展处于一种分割管理的状态，牵制了智能技术的发展。比如消防设备是消防部门管理，供配电由供电部门管理，保安部分由安全部门管理，楼宇部分由建设部门管理，邮电、电子等部门也都欲把“智能建筑”纳入自己的行业管理中。各个部门分管一块，没有一个统一的部门加以协调管理，智能建筑各个系统集成时，就很难达到智能建筑的水平。另外，缺乏智能建筑的设计规范和等级评价标准，也是智能建筑市场混乱的重要原因，使一些只有部分智能功能的建筑也都冠以“智能大厦”。

三、智能建筑发展的对策及建议

各有关部门要加强协调统一管理，使智能建筑行业有一个明确的主管部门，以实施对智能建筑市场的政策导向及管理。加强智能建筑专业施工队伍的归口管理并建立相应的资质审查、招投标、监理制度，维护国家及投资方的利益，促进智能化建筑在我国健康、有序的发展。

应大力提倡支持引进、消化、吸收国外的先进技术和产品，走上国产化的道路，逐步缩小我国智能建筑技术与国际先进水平的差距，并扶植我国自己的专业化智能工程设计及施工队伍。

四、 智能建筑的发展趋势

在信息社会中，人们对于现代建筑的概念也在发生变化，传统建筑提供的服务已远远不能满足现代社会和工作环境等方面的要求。智能大厦的出现，使得一幢幢楼变成一个小社会，其内部有众多的小公司，各种商业的活动行为要求数以兆计的信息和控制指令进出整座大厦。智能大厦把建筑物的结构、系统、服务和管理等基本要素以及它们之间内在联系进行优化组合，从而提供一个投资合理、高效、舒适、便利的环境。由于经济的发展和社会的信息化，“智能大厦”这一术语逐渐在建筑业流行起来，在国内的楼宇建设中正流行一股“智能化”的热潮。智能大厦发展史，是一个从监控到管理的发展过程，也是楼宇设备监控的演变史。

未来的智能建筑发展将体现如下显着特征:首先多学科、多技术相互渗透。如虚拟现实、人工智能、生物电子工程、仿生学、生态学等新技术，使智能建筑有新的功能。其次多个系统的相互交叉融合。智能大厦的三个系统不久就可以结合一个系统。再就是智能大厦群体化;未来将发展智能化建筑群，进一步实现智能化城市和国家，再次是智能建筑是可持续发展的建筑、其内涵:高功能建筑、绿色建筑、健康建筑、生态建筑。

智能建筑将成为建筑革命的先声，成为21世纪的重要产业部门，并进而带动其它行业的发展，乃至成为一个城市科学技术与文化发展水平的重要标志。